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創民營典範 勃發躍進的第三個十年

巨樹永恆屹立 新商標新氣象

霖園關係企業所屬公司業務蒸蒸日上，但企業商標尚未統一，董事長蔡萬霖指示，以「建立霖園關係企業永恆的企業形象」為長遠企業目標，並以「巨樹」代表霖園的具體形象，故霖園關係企業從1985年2月起建立新商標，並配合新商標建立「企業識別體系」。

1985年7月起引進個人電腦，陸續廣泛使用於各部門，公司邁向電腦化新紀元。1994年4月起，台北總公司正式建立電腦網路，完善整合個人電腦與主機各系統。1988年9月起分公司陸續與台北總公司主機連線，完成全國電腦網路架構。

產品持續創新 經營多元布局

1986年6月於新莊中正路與新泰路口推出新莊第一新城第六批，是公司首度推出戶數突破3萬戶的工地，為生活設施齊全、地段優越的花園大社區，一推出就引起熱烈訂購。1993年5月於汐止新台五路推出「環翠天廈」，是公司首度推出戶數突破4萬戶的工地，為汐止地區「台北新都會」系列第三個工地，延續前二批工地「翡翠」及「涵翠」的的搶購風潮，同樣在短時間內完售。

「環翠天廈」，規劃為4棟23至26層集合住宅，建築高度達89.85公尺，設計上特別重視結構安全，採用高強度鋼筋混凝土、韌性樑柱構架系統，並善用精密電腦程式，進行結構動力分析。

興建出售國民住宅一向為公司經營主力，1987起更納入大樓出租等多角化經營業務，共有國泰建設大樓、中興商業大樓與台中育仁通商大樓3棟大樓出租。此時公司的市場遍及台灣北中南地區，其中，台南辦事處原隸屬高雄分公司「科」級單位，成立後營業額逐年成長，1988年7月台南分公司正式成立，擴大對台南與嘉義地區的投資開發。

經營績效優良 獲獎備受肯定

1986年12月在全國金商標推展委員會主辦的第二屆「中華民國十大企業家楷模暨熱心公益企業家」總甄選中，董事長蔡萬霖入選十大企業家楷模。1988年7月出刊的美國「富比世」（FORBES）財務雙週刊報導，董事長、霖園關係企業負責人蔡萬霖以56億美元名列世界富豪排行金榜第八名、全球十大華人首富。

公司連續3年榮獲中華徵信所企業經營績效綜合指標服務業第二名，1992年在中華徵信所「市場與行情」主辦的「80年度中華民國企業經營績效優良廠商頒獎典禮」中，由總經理李肇基代表領獎。1993年公司陸續推出家居之美篇、生活之美篇、社會公益理念篇……等系列企業形象廣告，傳遞新理念新形象。

品牌優惠利多 年度促銷奏捷

1985年上半年房地產市場低迷，金融界全面緊縮銀根，造成購屋者意願低落，公司針對即將交屋且存貨較多的工地，實施「123」購屋專案，自備15％即可交屋、2年免息，以及70％、20年銀行低利貸款、全新完工、一流品質與完善售後服務等三大享受。

下半年市況仍差，公司於8月16日推出「1舉10得」特惠購屋活動促銷存貨，包括五大優惠——特惠價格、15％即可交屋、15％2年公司免息貸款、70％20年銀行低利貸款、買就送價值2萬元高級家電；五大享受——來就送精美紀念品、免費室內平面設計、一流住家品質、永久售後服務、1996年現代空間大展，獲得消費者廣大迴響。

公司一年一度促銷的印象已深植人心，1986年房地產交易日漸熱絡，順勢於8月實施「吾愛吾家」特惠購屋活動，包括15％即可交屋、85％20年低利貸款、贈送2萬元家電⋯⋯等利多，加速產品銷售，提前創下亮麗業績。

之後陸續推出「喬遷之喜」、「國建計劃」關心您、「歡樂家年華」、「飛躍30」等特惠購屋活動，1994年上半年舉辦「喬遷月」特惠專案，下半年舉辦「創業30國泰建設酬賓華會」，以品牌及優惠吸引消費者購屋。

多元贊助捐贈 善盡社會責任

1988年起贊助天主教蘭陽青年會蘭陽舞蹈團於台北國家劇院、高雄市立文化中心及台中省立圖書館中興堂公演；1987年至1990年與中華民國風箏協會合辦「霖園盃風箏比賽—飛到最高點」；而1989年至1991年邀請明華園歌仔戲團進行全國巡迴演出20餘場。此外，公司多年來陸續支持「民俗藝術展示教學會」、「薪傳列車」、「是你在等候嗎」民歌演唱會、科學活動教室，更贊助蘭陽青年會、辭修高中，捐贈「現代婦女資訊中心」、「兒童福利聯盟」基金等。

自1990年起，霖園關係企業在國泰人壽大樓國際會議廳持續舉辦「霖園生活廣場系列演講」，活動採免費入場，並安排醫護人員測量血壓及健康諮詢。1992年6月於桃園縣八德市介壽路斥資千萬捐建「霖園兒童公園」，為在地增添休閒遊樂綠地。

專業領導新頁 承先啟後躍進

在1990年5月股東常會中，全體董監事一致推舉蔡萬霖為名譽董事長，蔡鎮宇為董事長。1993年3月常務董事會議中，全體出席常務董事，一致推選李肇基為董事長兼任總經理，將工作推行方針定為：「承先啟後，發揚光大」、「服務股東、照顧員工」，公司進入專業領導新時代，由專業經理人負責經營，促使所有權與經營權明確劃分。

台灣的經濟自1970年代蓬勃發展，能夠持續經營30年的民營企業並不多見。公司貫徹永續經營的理念，走過亮麗成長的30年，見證台灣建築業發展的過程，特別出版「國泰建設三十年」專刊，並邀請國建、三井及關係企業同仁參與徵文競賽，為國建走過的歲月留下歷史見證。