2015 年新推個案市場回顧
國泰建設股份有限公司、政治大學台灣房地產研究中心
從 2015 年國泰房地產指數趨勢觀察，全國新推個案市場全年呈現價跌量縮的盤整 格局。上半年為價量俱增，下半年轉為價量俱跌，且建商推案趨於保守。面對 2016 年 總統大選、國內經濟成長不如預期、房地合一稅即將實施，以及公告地價的調漲預期， 市場對現有價格接受度降低，買方觀望氣氛仍高。
就各都會區狀況而論，台北市持續處於景氣轉弱格局，特別是高單價豪宅個案銷售 不佳，推案金額與成交量雙雙衰退，後續發展前景將更趨保守。新北市市場以往受到與 台北市的比價效應加持，有較佳的銷售率與成交量，但今年卻呈現價跌量縮趨勢，特別 是近兩年推案量大的地區，承受較大的餘屋賣壓，對後續市場發展的壓力不容忽視。桃 竹地區新推個案市場易呈現價穩量縮結構，屬於低檔穩定，雖試圖以擴大議價空間方式 促進成交，但銷售率仍未明顯改善，餘屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。台中市是 今年銷售率穩定，且成交量減少幅度最小，市場呈現價漲量縮的盤整結構。台南市新推 個案市場呈現價漲量縮，價格漲幅高於各地區，但銷售率僅高於高雄市，低總價個案仍 有不錯表現，市場持續在低檔中維持一定溫度。高雄市新推住宅市場呈現高檔盤整的價 漲量縮，議價空間與推案量與 2014 年相近，市況相對穩定。
展望 2016 年市場趨勢，面對總統與國會改選之政治不穩定，以及國內總體經濟持 續低迷的情況，以及市場累積過多餘屋的壓力下，若無其他重大事件衝擊，市場價量短 期趨勢將由價跌量縮格局出發，同時脫離過去北冷南熱的架構，且買方觀望氣氛濃厚。 而整體政經環境所充斥的不確定因素，仍可能對後續市況產生強烈的影響。(更多資訊連結)