2015 年第四季國泰房地產指數新聞稿 國泰建設股份有限公司
政治大學台灣房地產研究中心
重要聲明
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2015 年第 4 季國泰全國房地產指數，市場持續呈現低迷觀望氣氛，模型數據顯示 本季相較上一季與去年同季均為價跌量縮。雖然中央銀行放寬房貸管制，並調降利率， 加上財政部提高優惠購屋貸款額度。但因預期房地合一稅上路的疑慮，以及奢侈稅退場 後可能出現的賣壓，致使各地區交易清淡。整體而言，本季各地區銷售率與成交量表現 多不理想。
本季台北市新推個案以外圍地區為主，因此價格較低，但相對低價並未產生穩定銷 售率與成交量的效果，市場規模持續低迷。本季新北市因銷售率與成交量的明顯衰退， 市場餘屋累積問題相對嚴重。本季桃竹地區房市屬於低檔穩定，但銷售率仍未改善，餘 屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。本季台中市成交價及成交量維持穩定，銷售率呈 現萎縮，市況不若以往熱絡，相對各地區較高的成交量指數能否維持，是後續觀察重點。 台南市房市雖無過去相對繁榮格局，但低總價個案仍有不錯表現，惟長期累積存貨問題 仍是後市發展的隱憂。本季高雄市價格下跌與成交量明顯減少，市場買盤力量消退，需 留意後續餘屋規模。
綜觀 2015 年第 4 季，主要受經濟成長衰退及總統國會改選兩大因素影響，造成購 屋者信心面不足。然而，根據主計處最新預測，2016 年經濟成長將高於去年，景氣有望 逐步回溫；短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除。因此，市場觀望氣氛可望減 緩，房地產市場亦能回歸理性階段，朝向平穩發展。(更多資訊連結)