摘 要
2015 年第 3 季國泰全國房地產指數，出現多年來第一次全面價格反轉格局。本季 相較上一季與去年同季均為價跌量縮。本季是房地合一稅立法後第一個完整季度，加 上國內總體經濟發展遲滯，國際經濟亦不穩定，導致市場觀望氣氛持續加重，除了價 格全面下跌外，各地區多呈現議價空間擴大與銷售率降低狀況。整體而言，本季市況 顯示過去北冷南溫結構已結束，且南部都會價格跌幅明顯高於中北部，房市全面反轉 趨勢形成，各地區銷售率持續處於低檔狀況，後市發展仍偏向緩步衰退。
本季台北市新推個案市場在減少推案與擴大議價下穩定銷售率，但成交量仍持續 處於相當低的規模。本季新北市在價格與成交量雙雙反轉下，又因銷售率持續低迷， 市場餘屋持續累積的問題，仍將持續困擾市場後續發展。本季桃竹地區房市雖呈現回 穩，但銷售率未見改善，以及長期累積餘屋問題，後市發展仍存在相當的壓力。本季 台中市房市呈現的價量趨勢，似有啟動市場邁入反轉的跡象，下一季市場價量狀況， 應是觀察後續長期趨勢的重點。台南市房市在價跌量縮的格局下，已逐漸脫離過去相 對繁榮格局，且因長期亦累積不少存貨，後續回歸基本面時仍將面臨餘屋壓力問題。 本季高雄市在價量背離結構下，以價格修正來維繫交易市場規模，市場過去持續繁榮 景象不再，且因市場餘屋規模不小，成為後市發展的隱憂。(更多資訊連結)