Page 28 - 幸福拾光－國泰建設近10年電子專刊（103-113）

拾勢成雄・運籌帷幄

住戶改善居住環境，再造良好舒適的生活品質， 例。公司也與策略夥伴合作進行都更，例如與文 布局多角化 合資策略夥伴

不僅是身為原建商的企業社會責任，亦能提升土 具生產商利百代合作的「台北南港利百代大樓都 與策略合作夥伴以合資或合建的方式，開拓多

地價值，促進都市永續發展。 更案」；與日本台灣三井不動產合作，共同投標 元領域的不動產市場，亦是公司積極擘劃的發展
1999 年 921 大地震重創台灣，公司位於台北 公辦都更「新竹市北區崙子段都更案」，以及開 策略之一。在日本擁有逾 80 年歷史的知名大型

文山區的「攬翠天廈」外牆遭受破壞，秉持協助 發住宅建案的「新北中和板南段都更案」等。 不動產與綜合地產開發商所成立的三井不動產，
社區重建、實踐永續服務的承諾，公司以原價向 近年來，公司積極跨足商用不動產的經營，上 即公司這幾年相當重要的策略合作夥伴。

住戶購買回產權，單一化產權結構後，於 2001 述除了與三井不動產合作的兩案為住宅開發案之 2018 年，公司與三井不動產因台北敦北大樓
年發起都市更新進行重建，完成公司首件都更案 外，其他都更案均為商用不動產，完工後將採自 都更案的飯店租賃，展開了合作的契機，並在

例「國泰御園」。 行持有、只租不賣的營運形式，為公司朝綜合開 2020 年合資成立「金華置業地產」與「板南置

而 2007 年開始，公司正式成立負責都市更新 發商轉型進行布局。 業開發」兩間子公司，由公司持股 51％，三井不
業務的小組，與政府單位、社區居民合作，推動

都市更新，陸續整合當初由公司興建的台北文山
區原案名為「木柵新村公寓」（國泰昕春）、台

北南港向陽路成功新城 B 區及興南街（國泰悠陽、
悠境）、新北永和民樂街（國泰民樂）等老舊公

寓都更案，貫徹公司永續服務的信念。

「 2024 年一來是公司邁向 60 年 參與商用不動產都更 朝綜合開發商轉型

的里程碑，二來是疫情後市場回 為多元開發土地資源、創造更大綜效，公司也

溫，剛性需求強勁，公司穩健蓄 參與商用都更案，並於 2019 年完成「台北民生
建國大樓都更案」，該案不僅取得國內最高等級
積一甲子的實力，順勢在公司 60
鑽石等級綠建築標章，更是當時台北市最大規模
週年慶之際，達成有史以來單年 國建大樓都更案。
商用不動產都更案，極具代表意義。2014 年取得
度最大推案量。
基地總面積達 16,458 坪的「台鐵南港調車場 BR1
國泰建設資深副總經理 林清樑 「
公辦都更案」，由公司參與集團共同投資，計劃
打造涵蓋商辦、商場、住宅與飯店的複合式建築

群，完工後將可帶動南港商業機能發展，創造近

千億價值。
其他多元合作的都更形式還包括：由公司擔任

集團旗下資產都更案的實施者，例如國泰世華銀
行「台北敦北大樓都更案」；子公司國泰建經擔

任實施者的「台北中華大樓都更案」，此案更創
下台灣不動產投資信託基金（REITs）成功都更首
國建南港昆陽大樓都更案。 敦北都更案。

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