2019 年第一季國泰房地產指數新聞稿
國泰建設股份有限公司 政治大學台灣房地產研究中心
重要聲明
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2019 年第 1 季國泰全國房地產指數,相較上一季及去年同季皆價漲量穩。 國際經濟金融情勢方面,國際機構普遍下修 2019 年全球經濟成長預測,美國聯 準會聲明 2019 年全年不升息,其他主要經濟體貨幣政策也趨於寬鬆,國際金融 市場回穩,但貿易政策不確定性仍高。國內經濟金融情勢方面,國內經濟成長略 緩,內需仍是驅動經濟成長主力,央行也維持政策利率不變,有助整體金融穩健 發展。本季為九合一選舉之後,各地方政府陸續辦理土地標售、積極招商力拼經 濟,行政院推動台商回台投資行動方案,中央加速推動都市更新業務,惟仍受兩 岸關係緊張及明年總統選舉議題紛擾影響。綜合國內外經濟及政治情勢,國內房 市景氣仍須審慎因應。
進一步觀察各地區表現,本季成交價相較上季及去年同季,除新北市成交 價下跌外,其他地區均呈穩定或上漲;各地區成交量相較去年同季,除台北市、 新竹縣市及高雄市減少外,其他地區均呈穩定或增加。從四季移動趨勢來看,雙 北本波成交價已接近波段高點,其他地區成交價皆創新高;但成交量呈現兩極發 展,北部地區成交量仍處低檔,中南部地區成交量已接近或超過波段高點。全國 房市呈現價漲量穩結構,銷售率穩定,面對未來房地產市場仍應觀察供需及價量 後續變化。 整體而言,2019 年第 1 季全國推案量持續回溫,但北部地區成交量仍在 2013~2014 年波段高點之 3~4 成左右,反觀中、南部地區成交量已漸回穩且回到 上波高點,預期第二季全國推案量增加情況下,成交量是否能向上跟進,為後續 房市能否持續復甦的主要關鍵。 (更多資訊連結)