摘 要
2015 年第 1 季國泰全國房地產指數，持續呈現盤整觀望結構，主要反映在推案量、 銷售率與成交量的萎縮。本季在九合一選舉多數新地方首長上任後展開，且多強調大 量興辦社會住宅，加上大巨蛋、桃園航空城、台灣塔...等各地區原定重大建設開發案， 陸續出現可能停止或變更的衝擊；同時房地合一實價課稅政策規劃前後出現先輕後重 的改變，致使市場悲觀預期不易改變。整體而言，本季市況屬於相當冷清結構，六大 都會區的成交量均減少，議價空間均擴大，推案量與銷售率則有五個都會區呈現衰退。 後市的發展仍偏向預期反轉結構，不動產所得稅修法結果、台北市房屋稅調升的預期 衝擊，以及金融機構對不動產放款的態度，將成為影響後市的重大變數。
本季台北市無論單價高低，多數個案銷售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調 高制度即將開徵之際，顯示台北市除了房價過高問題外，購屋者卻步的壓力也成為房 市後續發展的具體困境。新北市價格與成交量的同步下修，市場反轉程度為各地區最 明顯，而市場累積餘屋問題更是後續發展的重大隱憂。本季桃竹地區房市表現屬於相 對不穩定結構，航空城話題的鬆動與長期累積餘屋仍是最大隱憂。本季台中市房市從 上季的穩定擴張重新回到量縮趨勢，後續價格能否持續支撐為觀察重點。台南市房市 雖然持續從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長期相對高檔位置，惟本季的價跌是否 會影響後市的交易量，是短期應重視的項目。本季高雄市已從穩定轉為保守，偏低的 銷售率與持續高檔的推案量，成為後市發展的最大隱憂。 (更多資訊連結)