2014 年第四季國泰房地產指數新聞稿 國泰建設股份有限公司
政治大學台灣房地產研究中心
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2014 年第 4 季國泰全國房地產指數，呈現高檔盤整趨勢偏弱格局，多數地區成交 量均呈現萎縮，一年多來雙北市以外地區的價格動能亦呈現消退。本季在九合一選舉最 後階段與民間團體推動巢運的環境下展開，加上財政部預計推動「房地合一實價課稅」 政策，以及預期利率調升等利空因素下，市場持續呈現對後市發展出現較為悲觀的預 期。整體而言，雖然本季整體銷售率數值，並未反應市場一般認為交易極度冷清狀況， 主要是因為少數個案銷售率表現較佳，但多數個案確實偏向交易清淡狀況。後市在預期 景氣反轉與供給過剩問題逐漸浮現下，價格支撐卻量能略顯不足。此外，財政部宣布於 農曆年前提出稅改版本，則為後續影響市場的重大變數。
本季台北市持續以高單價低總價為主的推案模式，雖然對維持價格有所幫助，但 交易量與銷售率持續萎縮，顯示房價過高的價格壓力仍是台北市房市發展的最大困境。 新北市價格暫停下跌趨勢對穩定信心有所幫助，但市場累積餘屋問題與交易規模未能擴 張，仍是市場後續發展的隱憂。桃竹地區房市表現為各地區最弱，長期累積餘屋與銷售 率下滑仍是最大隱憂。台中市從上季出現鬆動現象獲得穩定，後續交易量能否持續維持 為觀察重點。台南市已從繁榮階段緩步修正，累積的餘屋與偏低的銷售率，是影響後市 發展的重要變數。高雄市市況相對上季波動幅度為各地區最穩定，但偏低的銷售率，以 及持續擴張的推案量，對後市發展的潛在隱憂可能逐漸擴大。(更多資訊連結)