2014 年新推個案市場回顧
國泰建設公司開發部、政治大學台灣房地產研究中心
從 2014 年國泰房地產指數趨勢觀察，全國新推個案市場全年四季呈現價漲量縮的高 檔狹幅盤整狀況。
就各都會區狀況而論，台北市持續處於震盪量縮格局，基於台北市為首善區的基本 盤支撐，雖然部分資金轉往其他縣市，銷售率逐季快速下滑，價格仍維持在高檔整理， 買氣的滑落是否影響後市價格表現有待觀察。上年度新北市市場明顯從熱絡轉為盤整， 於 2014 年全年度銷售率進一步滑落谷底，連帶價格維持在整理的格局。過去前兩年新北 市已經累積超過六千億元的推案量，今年在疲弱的銷售情況下，仍然繼續放出四千多億 的推案量，市場買氣無法負荷的情況相當明顯。桃竹地區市場與相鄰的新北市同步，雖 然推案量相較去年減少三成，但是銷售率一樣軟落，整體呈現量縮的弱勢盤整結構，後 續市場壓力越來越高。台中市在連續兩年復甦結構後，價格面本年度持續走強，在推案 過多的情況下，壓縮了銷售率的表現，使得成交量小幅下滑，要維持榮景還需要更高的 銷售率支持。台南市在房價所得比偏低與在央行信用管制區外的雙重優勢，延續去年價 量齊升的繁榮格局，表現為各區之冠。在銷售率部分亦有長足成長，化解存貨過多的疑 慮，惟在市場表現過佳情況下，還是擔心建商過度推案，造成市場胃納無法容受的情況。 高雄市新推住宅市場去年成交量快速擴張，整體結構出現價漲量升的格局，銷售率小幅 下滑但無礙市場表現，後市趨勢與台南一樣，較其他區域為佳。
展望 2015 年市場趨勢，在國內政局受執政黨地方選舉大敗的影響、總體經濟部分則 有升息陰影、台幣貶值與稅改方案的壓力。雖然有這些利空因素，但預期整體國民所得 有較佳表現，資金部分則有歐洲與日本可能跟進量化寬鬆。若無其他重大衝擊，市場價 量短期趨勢比較從價量持續微跌格局出發，但整體政經環境所充斥動盪不安的氣氛，仍 可能衝擊市況，程度視政策發酵程度而定。(更多資訊連結)