摘 要
2014 年第 3 季國泰全國房地產指數，呈現明顯的高檔盤整結構，各地區多 呈現價量背離狀況，整體銷售率呈現逐月下滑。本季市場整體推案量仍高達 3,692 億元，但 30 天銷售率僅 12.09%，較上季降低兩成，較去年同季降低 36.52%； 成交量指數較上季減少 16.11%，較去年同季減少 42.15%。顯示在持續大幅推案 下，市場成交能量確實明顯萎縮。此外，在 7 月份財政部表示推動「房地合一實 價課稅」的政策預期下，以及上季立院通過房屋稅條例後，稅捐機關對部分交易 進行資本利得稅查稅動作，市場氛圍對後市發展出現較為悲觀的解讀。整體而 言，本季市場在政策變革預期與持續大量推案壓力下，仍能維持價格穩定已屬不 易；後市在供給過剩問題正式浮現下，價格支撐確實倍受關注。此外，財政部的 不動產稅改方案與縣市首長選舉的後續發展，則是市場潛藏的重要不確定因素。
本季台北市高總價及低總價個案的交易量與銷售率均未能有效突破，後市 是否能規劃出更具有市場力的個案，以及價格支撐能量是否充足，均是後市關注 的重點。新北市市場已步入衰退格局，高價區連續四季跌價，且市場累積餘屋壓 力持續擴大，後續發展確實令人憂心。桃竹地區價格穩定度已出現鬆動，長期累 積餘屋與銷售率下滑仍是後市最大隱憂。台中市房市出現鬆動現象，且中高總價 個案銷售相對較差，下一季市場狀況對後續長期趨勢具關鍵影響，為後續觀察重 點。台南市近兩年龐大的推案量與未來蓄勢待發的供給量，對於後市銷售率能否 提升形成考驗，後續應持續觀察壓力是否繼續擴大。高雄市市況為各地區最穩定 活絡的，但一年來銷售率持續降低與長期累積餘屋，仍是後續應持續關注的重點。(更多資訊連結)