人生旅伴 以誠待客的安心守護
投資設立子公司 整合推出全方位地產服務
為整合集團資源，在 2012 年將事業體重整為四大子集團，其中國泰地產集團以國泰建設為核心，及其投資成立的 3 間不動產服務子公司，包括：三井工程股份有限公司（以下簡稱為三井工程）、國泰建築經理股份有限公司（以下簡稱為國泰建經），以及霖園管理維護股份有限公司（以下簡稱為霖園管理維護）。
立基於橫跨一甲子的扎實營建事業基礎上，國泰地產集團積極擴展相關事業項目與服務網絡，包括物業管理、都市更新、大樓維護保全，以及不動產投資信託基金管理顧問等，打造全方位的地產整合服務。
三井工程：技術領先同業，跨足能源領域
三井工程的前身為公司的營建部，1975 年，配合政府營建法令修訂，建設與營造分工，加上營建業涉及公共安全，為政府特許行業的性質，公司將原有營建部分割出去，另籌組甲級綜合營造公司三井工程，負責各類工程統包承攬，近 50年來，三井工程共承包超過 600 個建案。
華泰名品城、Xpark 工法享譽台灣
2020 年集團位於桃園青埔的「置地廣場桃園」開發案中，最吸睛的莫過於台灣首座戶外美式Outlets 華泰名品城，以及與日本橫濱八景島合作的 Xpark 水族館，此兩項場館設施即由三井工程負責營建。
華泰名品城為百貨賣場，挑高樓層與長跨距樑結構，施工深具挑戰性，加上商場設計為美式鄉村風格，外牆使用多種複合建材裝潢，還需衡量建築承重結構等問題；而 Xpark 為台灣第一座國際水族館，牽涉水循環維生系統、高強度防水工程等專業施作細節，不僅是三井工程首次施作此類工程，台灣亦少有廠商具備相關施作經驗。
為完成這項深具挑戰的任務，三井工程多次帶領團隊至中國上海、青島、日本八景島水族館，及韓國 Outlet 商城等地考察取經，並開啟與國際團隊合作、跨海採購指定建材等跨國合作模式，最終讓工程順利完工，施工品質讓要求嚴謹的日方也稱讚不已，展現三井工程扎實的營建實力。
台灣首座戶外美式Outlets華泰名品城。 
Xpark水族館大水槽主視窗壓克力吊裝工程。 民生建國大樓都更案 創下里程碑
隨著城市土地資源日趨飽和，都市更新已成為城市未來發展的重要項目之一，而公司位於台北市民生東路、建國北路的都更案，順理成章的成為三井工程第一件參與的都更案。都更工程相較新建案，在處理程序較為繁複，其中最艱鉅之處，便是在地狹人稠的市區中心拆除舊建築地下樓層連續壁、鋼筋混凝土等既有深基礎。而三井工程亦不負眾望，以深導溝工法克服重重困難，並依循高規格的綠建築標準，不僅創下台北市大規模都更建築之里程碑，更取得美國 LEED 黃金級和台灣內政部 EEWH 鑽石級綠建築標章。
使用AR、VR等科技進行施工現場模擬。 
BIM產出施工圖與施工干涉檢討運用 投資太陽能 為再生能源貢獻心力
此外集團近年來響應政府能源政策，開始跨足太陽能領域，並由國泰人壽、三井工程與太陽能光電業者合資成立太陽能發電公司。2020 年集團將合資公司股份收購回來，成立國泰電業股份有限公司，展現集團深耕再生能源領域的決心。國泰電業由具備專業施工營造能力的三井工程作為後盾，以堅實的技術打造太陽能電廠，組建電業經營團隊、擘畫長期發展藍圖，期為台灣能源轉型的目標盡一份心力。
三井工程‧大事記
-
2014
承攬「國泰人壽桃園產專區購物城第一期」，為台灣首座露天式OUTLETS華泰名品城。
-
2014
「國泰新莊園」榮獲「第二十二屆中華建築金石 獎」之全國白金石首獎。
-
2015
台中「森林苑」榮獲「2015國家卓越建設最佳施工品質類」之住宅類金質獎。
-
2016
新竹「國泰 TWIN PARK」榮獲「2016國家卓越建設獎最佳施工品質類」之住宅類特別獎。
-
2017
成立「建築資訊規劃組」為配合業主要求與公司技術力提升，加強對集團關係企業的服務。
承攬「國泰人壽桃園產專區複合商業大樓 A 基地新建工程」，國泰人壽與新光影城、國泰飯店觀光事業及日本西武集團橫浜八景島合作，開發影城、飯店與水族館之複合式建築物。為台灣首座國際水族館。
-
2018
台北「民生建國大樓」獲得內政部頒發「鑽石級綠建築標章」及「LEED 美國綠建築協會黃金 級（GOLD）綠建築認證」。
-
2019
取得 ISO 45001 2018 及 CNS 45001 2018職業安全衛生管理系統驗證證書。
「信義D5大樓新建工程（首席公館）」榮獲勞動部107年推行職業安全衛生優良單位。
-
2020
「國泰上城」榮獲第九屆（108年度）新北市工安獎優良單位優等獎。
-
2021
「文府硯」榮獲台南市110年推行職業安全衛生優良單位。
-
2022
成立稽核室，公司編制為二室三部（稽核室、職安室、管理部、業務部、營管部）。
-
2023
「環宇大樓都更案」榮獲臺北市 112 年度臺北市勞動安全獎優良單位。
霖園管理維護：鎖定淨零商機，打造一條龍服務
為了提升集團事業體名下大樓不動產的出租率及服務，2000 年由國泰建設、國泰人壽與三井工程共同投資成立霖園管理維護，服務項目包括公寓大廈管理、人力派遣、租賃住宅代管等。
因應集團事業逐步壯大，霖園管理維護的物業類型也從一開始的住宅、商用大樓、銀行，延伸至百貨、飯店、影城、餐飲等複合式商業不動產，並開始發展多角化項目，包括停車場經營管理、租戶室內清潔、室內裝修、百貨商場經營等，打造一條龍的專業物業管理服務。
深耕物業管理二十多年的霖園管理維護，積累豐富管理經驗與知識，原本僅服務國泰關係企業，隨著能量擴大，2021 年開始對外承接各種類型物業管理業務，目前全台由霖園管理維護經管的案場超過 150 棟，總樓地板面積超過 80 萬坪。
響應淨零目標 整合建築節能服務
隨著淨零永續時代到來，各國無不將淨零減碳視為當務之急，台灣亦訂定 2050 年 80% 既有建築需達到「淨零建築」的目標。國泰集團為響應政府政策，宣示永續的決心，亦承諾旗下 150 餘棟之不動產建物，將在 2030 年提前達到目標。
為完成集團目標，擁有專業技師人才及物業管理技術的霖園管理維護，在 2023 年成立「ESG小組」，拓展建築節能業務，協助業主進行碳盤查、耗電密度計算等工作，並提供改善建議報告書，以及後續節能減碳監工服務等。淨零永續是世界共同的趨勢，建築節能服務將成為霖園管理維護將來主力發展的項目之一，不僅促使國泰集團早日達到淨零永續的目標，亦開拓出物業管理的新藍海。
霖園管理維護承接複合式商場物業管理及經營管理業務。 
辦公室與藝文場所裝修工程亦是服務業務項目。 霖園管理維護
-
2015
陳文祥協理升任副總經理。
敦聘三井工程總經理顏金發先生為董事長兼任總經理。
-
2016
敦聘前國泰金控總稽核潘慶明先生為董事長兼任總經理。
-
2017
導入大樓備料管理系統。
配合業務需要，業務部拆分為業務一部、業務二部運營。
-
2018
多角化經營，開始涉入停車場經營管理業務。
-
2019
取得 ISO 45001 2018及 CNS 45001 2018職業安全衛生管理系統驗證證書。
「信義 D5 大樓新建工程（首席公館）」榮獲勞動部 107 年推行職業安全衛生優良單位。
-
2021
配合長期發展需要，業務部門增設業務發展組。
多角化經營，開始服務外部企業不動產管理業務。
-
2022
導入大樓物業管理系統。
-
2023
敦聘國泰人壽經理黃庭筠先生為協理，後職稱調整為副總經理。
-
2024
配合永續經營目標，成立ESG小組。
國泰建經：專業資產管理，創造多贏局面
台灣超額儲蓄率始終居高不下，為了促進經濟發展，政府在2003年頒布「不動產證券化條例」，鼓勵多元金融商品創新，擴展大眾投資新選擇。不動產投資信託基金「REITs」（Real Estate Investment Trust）即是其中之一，其以信託基金的形式，讓一般投資人可以較低門檻參與不動產交易，不需負擔高昂的持有費用。
為成為全方位發展的地產集團，公司響應政府法令，並促使集團旗下不動產資產多元運用，在2005 年投資設立國泰建經，擔任國泰人壽發起的兩支 REITs 國泰一號、國泰二號基金與資產的管理機構。
國泰一號 結合都更活化資產
國泰一號的資產標的為台北中華大樓、西門大樓、喜來登飯店，標的型態為旅館與複合式商場；國泰二號資產標的為民生商業大樓、世界大樓、安和商業大樓，標的型態為商用辦公大樓。其中國泰一號的中華大樓，更是在國泰建經戮力推動與擘劃下，於 2023 年完成都市更新，創下台灣以 REITs 結合都更活化資產的首例。
在都更過程中，擔任都更實施者的國泰建經，更導入綠建築概念，順利取得內政部 EEWH 黃金級綠建築標章。後續招租則引進日本知名飯店品牌西鐵飯店集團旗下索拉利亞西鐵飯店進駐，不僅提升資產價值、增加租金收益，也帶動西門町周邊商圈發展，達到三贏的局面。
展望未來，國泰建經將以中華大樓成功的都市更新經驗為基礎，深化資產管理的專業知識，期待為投資人創造更大獲利，打造人與城市的共好願景。
2023年中華大樓完成都更。 
索拉利亞西鐵飯店進駐中華大樓。 國泰建經
-
2005
本公司成立，開始籌備基金資產管理及都更等建經相關業務。
國泰一號基金上市。
-
2006
國泰二號基金上市。
-
2014
國泰一號受益人會議決議通過辦理台北中華大樓之都市更新。
-
2022
取得國泰一號台北中華大樓使用執照，並於 112.3 取得黃金級綠建築標章。
完成國泰一號台北喜來登飯店耐震結構升級工程。
-
2023
國泰一號台北西門大樓amba飯店樓層耐震結構升級工程完工。
國泰一號台北中華大樓完成招商－日本索拉利亞西鐵飯店正式開幕。
國泰二號民生商業大樓地坪、大廳、電梯更新工程完工。
-
2024.1
國泰二號安和商業大樓外牆整新工程完工。
完成國泰一號台北西門大樓全棟耐震結構升級工程。
