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固守本業 多角化經營邁向願景

引領創新　舉辦技術與工法研討會

公司從興建住宅起家，對於營建品質向來不容妥協，從建材選擇、施工前規劃、施工中監督，已建立嚴謹的規範流程，及三級品管監督制度，徹底把關品質，打造堅固安全的房子，成為客戶信賴之建設品牌。

隨著營建技術與工法日新月異，為獲取新知、評估創新技術實際導入建案的可能性，公司自2018 年開始，內部每季定期舉辦一次「新材料、新設備、新工法研討會」，由董事長親自主持，總經理、各部門一級主管皆到場參與，技術本部同仁負責報告主題，從結構、機電、門窗、防水、綠建築、裝修六大面向，檢視市場上 4 至 5 項最 新技術，讓同仁藉由研討會的交流與探討，提升本職能力、追求營建領域的創新。而經研討會共識認可的新材料、設備與工法，亦將陸續導入公司標準建材與施作方式之中。

舊建案都更整建　貫徹永續服務

土地開發為營建業之基礎，隨著都市發展飽和、地價高漲，完整土地資源愈來愈難取得，公司在開發策略上採多角化布局，除持續尋覓適合素地之外，亦跨足都市更新領域，期多元開發土地資源。

我國政府早在 1996 年便公布〈都市更新條例〉，鼓勵住戶、地主或建商發起都市更新。有鑑於公司 60 年來築蓋逾 5 萬 6 千戶房屋，早期的營造建案，如今皆已成為屋齡超過 40 年的老屋，管線設備老舊，機能已不符合現代使用需求。公司深知住戶都迫切有改建的需求，也盡力協助住戶改善居住環境，再造良好舒適的生活品質，不僅是身為原建商的企業社會責任，亦能提升土地價值，促進都市永續發展。

1999 年 921 大地震重創台灣，公司位於台北文山區的「攬翠天廈」外牆遭受破壞，秉持協助社區重建、實踐永續服務的承諾，公司以原價向住戶購買回產權，單一化產權結構後，於 2001年發起都市更新進行重建，完成公司首件都更案例「國泰御園」。

而 2007 年開始，公司正式成立負責都市更新業務的小組，與政府單位、社區居民合作，推動都市更新，陸續整合當初由公司興建的台北文山區原案名為「木柵新村公寓」（國泰昕春）、台北南港向陽路成功新城 B 區及興南街（國泰悠陽、悠境）、新北永和民樂街（國泰民樂）等老舊公寓都更案，貫徹公司永續服務的信念。

參與商用不動產都更 朝綜合開發商轉型

為多元開發土地資源、創造更大綜效，公司也參與商用都更案，並於 2019 年完成「台北民生建國大樓都更案」，該案不僅取得國內最高等級鑽石等級綠建築標章，更是當時台北市最大規模商用不動產都更案，極具代表意義。2014 年取得基地總面積達 16,458 坪的「台鐵南港調車場 BR1公辦都更案」，由公司參與集團共同投資，計劃打造涵蓋商辦、商場、住宅與飯店的複合式建築群，完工後將可帶動南港商業機能發展，創造近千億價值。

其他多元合作的都更形式還包括：由公司擔任集團旗下資產都更案的實施者，例如國泰世華銀行「台北敦北大樓都更案」；子公司國泰建經擔任實施者的「台北中華大樓都更案」，此案更創下台灣不動產投資信託基金（REITs）成功都更首例。公司也與策略夥伴合作進行都更，例如與文具生產商利百代合作的「台北南港利百代大樓都更案」；與日本三井不動產合作，共同投標公辦都更「新竹市北區崙子段都更案」，以及開發住宅建案的「新北中和板南段都更案」等。

近年來，公司積極跨足商用不動產的經營，上述除了與三井不動產合作的兩案為住宅開發案之外，其他都更案均為商用不動產，完工後將採自行持有、只租不賣的營運形式，為公司朝綜合開發商轉型進行布局。

布局多角化 合資策略夥伴

與策略合作夥伴以合資或合建的方式，開拓多元領域的不動產市場，亦是公司積極擘劃的發展策略之一。在日本擁有逾 80 年歷史的知名大型不動產與綜合地產開發商所成立的三井不動產，即公司這幾年相當重要的策略合作夥伴。

2018 年，公司與三井不動產因台北敦北大樓都更案的飯店租賃，展開了合作的契機，並在2020 年合資成立「金華置業地產」與「板南置業開發」兩間子公司，由公司持股 51％，三井不動產持股 49％，宣布聯手開發台灣北部及南部住宅市場。

過去公司深耕台灣住宅市場，而三井不動產則在辦公大樓、商業設施的經營上具有豐富經驗，並積極蓄力進軍台灣市場，相信在雙強策略聯盟的合作下，將能結合彼此的優點特色與品牌效益，為台灣地產市場激盪出不同的火花。

公司在與三井不動產的合作下，陸續推出住宅案，其中最受市場矚目的，為新北中和板南段都更案的住宅開發建案「META PARK」與「METRO PARK」。

該案基地面積達 5,400 坪，總銷金額逾 300 億，整合台日設計、景觀、結構、營造等明星團隊打造。第一期「META PARK」計劃推出 2 棟地上31 層、地下 5 層 SC 鋼骨結構建築的超高樓層建築，房型除繼承公司住宅格局的特色，格局方正、採光佳、通風好之外，亦結合三井不動產的日式貼心設計。而總面積約 1,700 坪的社區商場，預期完工後將帶動周邊商機，並成為中和地區摩天大樓地標。

除飯店租賃、住宅開發、公辦都更等合作案之外，公司與三井不動產在商場經營上亦展開密切合作。公司取得三井不動產預計在 2026 年開幕的高雄「Mitsui Shopping Park LaLaport」購物中心 30% 股份，正式跨足商業設施經營。

藉由與三井不動產全方位的合作策略，不僅能汲取其豐富的商場經營管理經驗，開拓多角化不動產市場，也能學習日式住宅空間設計上的細膩巧思，例如善用玄關、角落及畸零處規劃收納空間，打造功能區隔獨立使用浴廁（乾溼分離獨立式浴廁）、明管管線設計等，深化公司在住宅領域上的專業，為客戶打造更貼心舒適的家。

60週年推七大案 創最大年度推案金額

疫情之後，景氣復甦，房地產市場逐漸回溫，剛性需求轉為強勁，2024 年不僅是公司 60 週年的重要時刻，亦是邁向「國建 3.0」目標的關鍵年。今年公司在北、中、南推出七大案，除了與三井不動產在新北市合作的「META PARK」、 「METRO PARK」、「RiVER PARK」三大案外，還包括新莊「國泰•旭」、台北內湖「國泰承真」、台中北屯「國泰仰薈」，以及台南永康「國泰仰睦」，總銷額預計達 600 億，為公司近年來最大的年度推案金額。

隨著不動產市場型態轉變，及分散風險的考量，未來公司除了持續固守本業，維持推案量穩定之外，也將布局多角化不動產市場，積極開發土地資源、打造嶄新合作模式，朝「國建 3.0」──多元化的綜合開發商願景邁進。