2023年第三季國泰房地產指數新聞稿
國泰建設股份有限公司
重要聲明
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2023年第3季國泰台北市房地產指數,相較上一季與去年同季皆為價穩量縮。本季開價維持穩定,議價率中幅擴大,成交價維持穩定;推案金額小幅減少,銷售率中幅減少,成交戶數大幅減少。由於全球經貿成長力道仍緩,國內經濟成長不如預期,央行下修今年全年經濟成長率為1.46%,並維持政策利率不變建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩,房市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,行政院會9月21日通過房屋稅條例部分條文修正草案(俗稱囤房稅目前立法院進行審議中,預期效果將持續發酵。
進一步觀察各地區表現,相較去年同季,成交價部分,除新北、台中上漲外,其餘地區成交價呈穩定或下跌;成交量部分,各地區明顯減少。從四季移動趨勢觀察,與2013、2014年波段高點相比,各地區本波成交價均超過前次波段高點,惟漲勢有趨緩現象;成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區因房價基期低,成交量表現較佳,惟近期均有下降趨勢。上季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾,推案量大增,房市偏熱;本季在受到總統大選干擾下,推案量減少,因市場變數仍多影響消費者購屋信心並進而影響成交表現;由於房價下修有限,低總價小宅成市場主流考慮購屋者負擔能力,政府推出新青安貸款期望能照顧到民眾自住購屋需求,對於整體房市的影響須持續觀察。綜合本季房市為價穩量縮,與第二季房市價漲量穩比較,本季房市表現偏弱、呈現修正緩跌格局。(更多資訊連結)