2019 年第三季國泰房地產指數新聞稿
國泰建設股份有限公司
重要聲明
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2019 年第 3 季國泰全國房地產指數,相較上一季及去年同季皆為價漲量 穩。國際經濟金融情勢方面,美中貿易戰持續延燒,英國脫歐爭議未定,全球景 氣趨緩,國際機構下修全球經濟成長預測,主要經濟體貨幣趨向寬鬆政策。國內 經濟金融情勢方面,因轉單效應,預期未來國內經濟成長溫和,央行 9 月維持利 率不變,未來利率是否調整將視國內外經濟金融情勢數據而定。政策政治面,危 老改建申請案創新高,上半年住宅類建照核發創 10 年新高,台北市提出囤房稅 議題,但香港局勢改變波及資金流動,明年第一季有總統大選均將對房市有不同 的影響。
進一步觀察各地區表現,本季成交價相較去年同季,除新北市成交價下跌 外,其他地區均呈穩定或上漲;本季成交量指數相較去年同季,台北、桃竹、高 雄成交量呈現穩定,其餘地區呈增加。從四季移動趨勢來看,雙北地區本波成交 價已接近波段高點,其他地區成交價皆創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以 北地區成交量仍處相對低檔,中南部地區成交量已接近或超過波段高點。
整體而言,近一年來全國房市呈現價漲量穩結構,市場景氣偏暖;觀察各 地區表現,本季中南部仍較北部回溫跡象明顯。成交量穩定是因為小宅化推案趨 勢明顯,推案戶數成長致銷售戶數增加,倘以推案之銷售金額來看,後續銷售金 額之成交量變化將為觀察重點。 (更多資訊連結)