2018 年第三季國泰房地產指數新聞稿
國泰建設股份有限公司 政治大學台灣房地產研究中心
重要聲明
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2018 年第 3 季國泰全國房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較去年同季 價穩量增。國際經濟金融情勢方面，全球經濟持續成長，惟美國貿易政策不確定 性、新興市場金融情勢惡化、中國大陸景氣下滑及地緣政治風險等因素將影響全 球經濟前景。國內經濟金融情勢方面，通膨壓力溫和，2018 第 3 季央行維持利 率不變持續寬鬆貨幣政策，以營造物價及金融穩定環境，但重申房貸族需留意利 率上升風險。危老重建、以房養老議題對房市為利多效益，但國內少子化、高齡 化及人口移動改變，亦將牽動房地產後市的產品類型發展。
進一步觀察各地區表現，本季市場可能成交價相較上季，雙北、桃竹、高雄 成交價下跌，台中、台南上漲；相較去年同季，除台北市下跌外，其餘地區均呈 穩定或上漲。各地區成交量指數相較上季，新北、台中維持穩定，其餘地區均減 少；相較去年同季，台北、桃竹維持穩定，其餘地區成交量均增加。本季推案量 相較上季，除高雄推案量減少外，其餘地區推案量均呈穩定或增加；相較去年同 季，除桃竹地區維持穩定外，其餘地區推案量均增加。
整體而言，全國成交價自 103 年波段高點修正後已逐漸持穩，成交量雖漸 增，但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創價之趨勢下，需求動能有逐漸 回溫態勢，整體市場目前為價盤整、量回溫之格局，後續價量變化宜持續審慎觀 之。 (更多資訊連結)