摘 要
2016 年第 3 季國泰全國房地產指數，相較上一季為價穩量增，較去年同季為價跌 量穩。九月央行理監事會議終止利率 4 連降，維持利率不變，顯示目前景氣前景已較 先前樂觀。此外，攸關房地產市場的房屋稅、老屋健檢等政策尚未定案，其對房市未 來影響也未明確。本季市場成交價相較去年同季除台南外，皆為下跌趨勢，而在一片 讓利氛圍中，全國成交量出現大幅增加局面，各地區成交量均上升，但從長期趨勢來 看，除南部地區交易量增加外，其餘地區交易量趨勢為減少狀態，整體交易規模仍是 處於低檔盤整。
台北市受豪宅退場影響，市場回歸基本盤，因而促使成交價格下移，雖成交量較 上半年提升，但整體市場成交量仍處於低檔格局。新北市市場價格持續下探，成交量 較上半年佳，但較先前房市景氣大幅擴張時，交易量仍處於相對低檔格局。桃竹地區 在低檔格局中穩定發展。台中市受到上季表現較弱形成比較基礎低，本季市場價量表 現相對較佳。台南市及高雄市則呈現穩定結構，其中高雄市因指標大案推出拉抬供需 量能，使得成交量及銷售率皆大幅增加。
綜觀 2016 年第 3 季，雖經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波，及數個颱風 過境等不利因素影響，但在建商普遍讓利的氛圍下，激勵低迷已久的消費者信心，市 場表現較上半年佳，本季市場結構呈現小幅變化。從長期趨勢觀察，中南部整體表現 持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。 (更多資訊連結)