摘要
2016 年第 1 季國泰全國房地產指數，數據顯示本季相較上季與去年同季均為價跌 量縮。本季市場從總統與立法委員大選中展開，選後政治版圖的大幅改變並未對市場 產生具體影響。雖然三月份中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率，以及股市相對穩 定表現，讓季末的市場買氣略微回升，但本季整體交易規模仍顯清淡。此外，國際上 負利率政策的盛行，以及各國經濟展望不佳，均使得房市未來展望更為混沌不明。整 體而言，本季主要特徵為推案量、成交量與銷售率同步下修，各地區價格漲跌互見， 但季末市場觀望氣氛消弭，預期房市短期發展較前幾季樂觀，但經濟發展及消費者信 心面仍為影響後市發展重要變數。
本季台北市新推個案的銷售表現因案而呈現兩極化差異，惟整體市場仍相對低 迷。新北市及桃竹地區則持續低迷。台中市以高價區推案帶動本季平均房價上升，台 南市價量則受到季節性與地震衝擊呈現向下反轉趨勢，後市發展尚待觀察。高雄市價 量結構仍屬於下修過程，後市發展仍存在隱憂。
綜觀 2016 年第 1 季，受總統大選、農曆年假及市場觀望氣氛仍濃的影響，一、 二月份市場交易減少，而三月下旬央行鬆綁政策及土壤液化議題，能否持續帶出原先 遞延換屋需求，將為第二季的觀察重點。 (更多資訊連結)